目前在售建面约65-113㎡的2-4房，折后单价3.92万/㎡起，总价255万起，相比原备案价（均价约5.9万/㎡）降幅显著，相当于7.3折-7.35折，计划在2025年8月份精装交房。3.92万-4.78万/㎡（折后），原备案价为5.2万-6.5万/㎡。255万-540万/套，其中65㎡两房总价约255万起，81㎡四房总价约335万起，113㎡四房总价约540万起。通过官方售楼处电话预约看房，可额外享受内部优惠（如团购折扣、按时签约优惠等）。根据2025年深圳房贷政策，首套房商贷最低首付比例为15%，公积金贷款首付比例为20%，二套房商贷首付比例为20%。

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　　项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，规划共户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。（深圳龙岗城建云宸汇售楼处官方电话：）

　　项目由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F，总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。

　　项目于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

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　　建面约 65㎡ 两房两厅一卫（A 户型）布局亮点：竖厅格局，餐客厅一体化设计，L 型厨房动线流畅，卫生间三段式分离提升使用效率。空间尺度：客厅开间2.9米，主卧开间3米，次卧开间2.5米，阳台西南朝向，得房率约75.2%（不含赠送）。适用人群：总价255万起，首付15%约38万，适合单身青年或新婚夫妇，低门槛入住坂田芯。装修标准：精装交付，配备方太抽油烟机、科勒卫浴、圣象木地板等品牌，全屋智能锁 + 中央空调。

　　建面约 81㎡ 四房两厅一卫（B 户型）创新设计：深圳罕见“双龙抱珠”四房，三开间朝南，主卧与次卧分列客厅两侧，动静分区明确。空间亮点：客厅开间3米，四房设计中最小房间可改造为书房或储物间，阳台东南朝向，得房率75.19%。价格上的优势：折后单价3.92万/㎡起，总价约318万，对比周边同面积段三房（如佳兆业云望府均价6.18 万/㎡），性价比显著。增值潜力：华为员工租赁需求旺盛，该户型月租金可达 6000-7000 元，租金回报率约2.8%。

　　建面约87㎡ 三房两厅两卫（C 户型）改善首选：双龙抱珠格局，主卧套房设计（含独立卫生间），公卫三段式分离，适合三口之家。采光通风：三开间朝南，客厅开间3.1米，阳台西南朝向，南北通透，得房率75.2%。价格的范围：折后总价约364-402万，单价4.19万/㎡起，对比联发天境雅居（均价 6.23万/㎡），单价低约33%。

　　建面约 104㎡ 三房两厅两卫（D1 户型）品质升级：竖厅南北通透，U 型厨房操作台面达4.5米，主卧开间3.3米，带270°飘窗。空间拓展：阳台西南朝向，可改造为茶室或健身区，得房率 75.19%。适合人群：总价约409-458万，适合追求居住舒适度的改善型家庭，兼顾学区与通勤。

　　建面约 113㎡ 四房两厅两卫（D2 户型）终极改善：竖厅南北双阳台设计，主卧套房（含衣帽间+独立卫浴），次卧开间3米，得房率75.2%。景观资源：东南朝向直面雪竹径公园，高楼层可俯瞰银湖山景，日照时长超 6 小时。价格对比：折后总价约497-540万，单价4.4万/㎡起，低于同区域四房（如佳兆业云望府 120㎡四房总价约 720 万）。

　　户型设计核心优势全南朝向与采光：所有户型均为全南设计，主卧、客厅等主要功能区朝南，冬季日照充足，夏季通风良好。高使用率：通过优化承重墙布局，得房率达75%以上，81㎡四房实现“零过道”设计，空间浪费率低于5%。精装交付标准：采用 “全屋智能 + 品质建材” 组合，包括西门子洗碗机、老板炉灶、科勒恒温花洒等，装修成本约 4000 元 /㎡。景观与视野：65-81㎡户型北向直面雪竹径公园，87-113㎡户型南向俯瞰社区园林，高楼层可远眺银湖山。

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　　项目地处坂雪岗科技城核心，周边聚集华为全球总部、大疆创新等 423 家高新企业，就业机会丰富，片区 GDP 占龙岗区约 50%，天安云谷、星河 WORLD 等产业园区提供超 1300 万㎡优质办公空间，吸引大量高净值人群。

　　坂田被列为深圳“国际人才街区”，未来将建设 12 个 TOD 综合体，推动产业与居住融合发展。（深圳龙岗城建云宸汇售楼处官方电话：）

　　交通方面，三地铁环绕，快速通达全城地铁网络丨已运营：地铁10号线米，可直达福田CBD（8站）、深圳北站（7站），通勤效率高。规划中：25 号线 号线年通车，将串联坂雪岗科技城、光明科学城等科创高地，强化区域交通能级。城际铁路：深大、深惠、广深三大城际（规划中）经五和枢纽，可快速链接大湾区核心城市。自驾与公交：紧邻环城南路、坂银通道，15 分钟直达福田中心区；南坪快速、清平高速等主干道环绕，快速通达全市。周边1公里内有21个公交站，如“新雪社区站”（176米）、“岗头市场站”（500米），覆盖坂田、龙华、福田等区域。

　　教育：双名校加持，全龄段覆盖公立学校丨小学：科技城外国语（集团）立雪小学（约500米）、雪象小学（约800米），均属龙岗区优质公办学校，师资力量雄厚。中学：深圳大学附属坂田学校（初中部，约1.2公里）、深圳实验学校坂田校区（初中部，约1.5公里），中考成绩常年位居龙岗前列。幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园，周边还有星河 WORLD 幼儿园、万科城实验幼儿园等，满足低龄教育需求。国际教育深外湾区学校：距项目约2公里，为十二年制IB学校，不限户籍国籍，2025年学费约14.5万- 21万元/年，适合有国际化教育需求的家庭。香港中文大学（深圳）附属学校：规划中的K12学校，预计2026年招生，将引入港中大教育资源。

　　商业：百万级商圈环绕，生活便利已开业商业体坂田万科广场：2024年9月开业，15 万㎡商业综合体，涵盖餐饮、影院、超市（盒马鲜生）、儿童乐园等，营业时间 10:00-22:00。天安云谷星耀：约20万㎡商业，聚集星巴克、奈雪、华为旗舰店等，步行10分钟可达。佳兆业城市广场：约12万㎡商业，含天虹商场、百佳华购物中心，满足日常购物需求。万致商业中心：约3万㎡Block 商业，预计2025年开业，将引入精品超市、餐饮等业态。

　　休闲：生态与人文兼备，宜居性突出雪竹径公园：项目对面，占地2500亩，含登山步道、阳光草坪、儿童乐园，步行 5 分钟可达。银湖山郊野公园：约2公里，11公里绿道串联梅林山，适合徒步、骑行，自驾10分钟可达。岗头山公园：约 800 米，含篮球场、足球场，是日常锻炼的好去处。

　　坂田国际艺术中心：在建中，规划美术馆、剧院、图书馆，预计2026年开放。云里梦想乐园：约1.5公里，小型主题乐园，适合亲子游玩。甘坑客家小镇：约 3 公里，国家级文化旅游景区，融合非遗体验与自然景观

　　城建云宸汇购房建议优先关注户型：81㎡四房（折后单价约3.92万/㎡）实用性强，适合预算有限但需要多房间的家庭。预约看房：通过官方电话 预约，可锁定额外优惠，避免现场折扣变动建议近期当地考验查证并联系售楼处获取最新价格表，同时关注龙岗区住建局发布的备案信息，确保交易合规性。

　　城建云宸汇售楼处电话：【官方热线】✅温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话： 进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意：本项目不收费用，官方售楼中心〢欢迎来打电话咨询〢安全通话隐藏真实号码

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